Η ακίνητη περιουσία στην Κύπρο δεν είναι απλώς επενδυτικό προϊόν. Είναι ζήτημα κοινωνικής συνοχής, στεγαστικής ασφάλειας και εθνικής θωράκισης.

Τάσσομαι απόλυτα υπερ των ξένων επενδύσεων, σε παραγωγικούς τομείς. Ωστόσο σήμερα, το ισχύον πλαίσιο παρουσιάζει σοβαρά κενά:   

• ανεπαρκή έλεγχο προέλευσης κεφαλαίων,

• απουσία ουσιαστικής ταυτοποίησης του πραγματικού αγοραστή και

• στρέβλωση των στοιχείων μέσω εταιρικών σχημάτων.

‍ ‍

Αυτή η κατάσταση δεν είναι βιώσιμη και πρέπει να διορθωθεί άμεσα.

Τι προτείνω και πώς μπορεί να εφαρμοστεί:

✔ Υποχρεωτική δήλωση πραγματικού ωφελούμενου (UBO) και έλεγχος κεφαλαίων
Κάθε αγοραπωλησία ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να συνοδεύεται από δήλωση του τελικού πραγματικού ιδιοκτήτη και τεκμηριωμένο έλεγχο της προέλευσης των κεφαλαίων. Χωρίς αυτά, καμία μεταβίβαση δεν μπορεί να ολοκληρώνεται. Πρόκειται για πρακτική που εφαρμόζεται ήδη σε άλλα κράτη-μέλη της ΕΕ.

✔Γεωγραφικοί περιορισμοί σε ζώνες υψηλής πίεσης   
Σε περιοχές όπως η Λεμεσός και άλλες τουριστικές ζώνες, εισηγούμαι την εφαρμογή ρυθμίσεων που θέτουν όρια ή ειδικές άδειες για αγορές από υπηκόους τρίτων χωρών, ώστε να προστατευθεί η πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων στην κατοικία.

‍ ‍

✔Διαβαθμισμένη φορολόγηση για μη-ΕΕ αγοραστές    
Η αγορά ακινήτου από υπηκόους τρίτων χωρών πρέπει να συνοδεύεται από αυξημένα μεταβιβαστικά τέλη, ιδιαίτερα όταν δεν πρόκειται για μόνιμη κατοικία. Τα έσοδα αυτά μπορούν να κατευθύνονται στη στήριξη της προσιτής στέγης.

‍ ‍

✔Ενιαίο μητρώο ελέγχου συναλλαγών    
Εισηγούμαι τη δημιουργία ενός διατμηματικού μητρώου που θα συγκεντρώνει στοιχεία για αγοραστές, ακίνητα, UBO και πηγές κεφαλαίων, ώστε το κράτος να έχει πραγματική εικόνα και δυνατότητα ελέγχου της αγοράς.

‍ ‍

✔Αυστηρές και πραγματικές κυρώσεις   
Η μη δήλωση πραγματικού ωφελούμενου ή η ψευδής δήλωση δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται τυπικά. Χρειάζονται ουσιαστικές διοικητικές και ποινικές κυρώσεις, μέχρι και ακύρωση μεταβιβάσεων όπου διαπιστώνονται παραβάσεις.

‍ ‍

✔Συμπληρωματικά μέτρα υπέρ των μόνιμων κατοίκων
Ο έλεγχος της αγοράς πρέπει να συνδυάζεται με πολιτικές που ενισχύουν την πρόσβαση των Κυπρίων στην κατοικία, ιδιαίτερα των νέων και των οικογενειών, με στοχευμένα και αναλογικά κίνητρα.

‍ ‍

✔Διασφάλιση της εθνικής μας ασφάλειας
Εισηγούμαι την ολική απαγόρευση αγοραπωλησιών ακινήτων από ξένους υπηκόους σε τεμάχια που γειτνιάζουν ή εφάπτονται της Γραμμής Αντιπαράταξης ή κρίσιμων υποδομών και υποδομών ασφαλείας του κράτους όπως στρατόπεδα, κέντρα εξουσίας κ.ο.κ.

‍ ‍

Ανοιχτή οικονομία, ναι. Ναι στις ξένες επενδύσεις.       
Ανεξέλεγκτη αγορά όμως, όχι.

Με κανόνες, διαφάνεια και σεβασμό στο ευρωπαϊκό πλαίσιο, μπορούμε να θωρακίσουμε την Κύπρο, να προστατεύσουμε τους πολίτες και να αποκαταστήσουμε την ισορροπία στην αγορά ακινήτων.

‍ ‍

‍ ‍